SÃO JOSÉ (SC): IMÓVEL URBANO 113,10 m²
Matrícula 2.453 (ORI – São José (SC)): O terreno com 113,10 m², situado em Praia Comprida, nesta Cidade e dista 60,00 metros da rua Gentil Sandin tendo as seguintes confrontações e dimensões: frente com 08,70 metros, no lado ímpar de uma travessa que parte da referida rua Gentil Sandin; fundos na mesma extensão extrema com Sebastião Severino da Luz; laterais com 13,00 metros, lado direito com João Antônio Martins e lado esquerdo com José Mauro Cunha Petry. Dados Municipais: Inscrição Imobiliária: 01.02.029.0333.01.001, Cadastro: 4898.
Informações do Laudo de Avaliação e Penhora em 11/01/2024:
“Um terreno, que contém uma casa de dois pavimentos edificada, está localizado na Rua Felipe Domingues Petry n. 456, no Bairro Praia Comprida, São José-SC. A rua tem acesso direto à marginal da BR-101 e também está próxima da Beira Mar de São José. O terreno tem área de 144 m², de acordo com o espelho cadastral do IPTU da Prefeitura Municipal de São José, em anexo. Neste documento, consta que a frente tem 9,30m de largura e a profundidade é de 15,48m. Tais grandezas são coerentes com as medidas do terreno efetuadas por este Avaliador através da ferramenta google maps. Importante ressaltar que no registro da matrícula do imóvel (Matrícula n. 2.453 do R.I. de São José) a área do terreno está divergente em relação ao cadastro da prefeitura. Na matrícula do imóvel consta a área do terreno como sendo de 113,10 m², com 8,70m de frente e 13,00 metros de fundos. Contudo, conforme acima explanado e verificado in loco, na presente avaliação será adotada a área do terreno de 144m², por estar condizente com a realidade fática. O terreno tem dimensões reduzidas em relação ao padrão municipal. Sobre este terreno está edificada uma casa de dois pavimentos, que ocupa quase todo o terreno, com exceção de um pequeno recuo frontal. Este imóvel está atualmente subdividido em duas unidades habitacionais, sendo uma ocupando o pavimento térreo e outra o pavimento superior, com acesso externo separado. De acordo com o espelho cadastral da prefeitura, a área construída é de 192,34 m², grandeza esta que é condizente com a área encontrada no local e com as estimativas de área feitas através de medições pelas imagens do google maps. Na unidade do pavimento térreo, que atualmente é ocupada por morador, há duas salas, cozinha, dois quartos e um banheiro. Na unidade do pavimento superior, que encontra-se atualmente sem habitação e bastente suja e deteriorada, há um quarto com banheiro (suite), um quarto sem banheiro, sala/cozinha conjugados, banheiro social, lavanderia e um terraço coberto. O estado de conservação geral é ruim. Faltam diversos acabamentos, há sinais de cupim em portas e janelas. Há manchas de infiltração, a pintura em geral está ruim e o acabamento é bastante simples. Não há vagas de garagem e nem espaço no terreno para tal finalidade. Não se tem notícia da idade exata da construção, mas pelos seus aspectos construtivos e de acabamentos, aparenta ter sido construída no final da década de 80 ou início da década de 90. Para efeitos desta avaliação será adotada a idade estimada do imóvel em 35 anos.”
Da Atualização da Avaliação do Bem:
O cálculo fora efetivado no site da Corregedoria-Geral da Justiça TJSC em 21/09/2024 às 09h00min.
Consulta Processual Originária: Autos: 0313206-11.2016.8.24.0064, Juízo da 1ª Vara da Família e Órfãos da Comarca de São José (SC), Exequente: R. M. B., Executado(a): P. R. M., Interessado(a): A. M.
Dos Lances Mínimos para Venda:
• Em 100% da Avaliação às 16h00 = R$ 482.229,00
• Em *50% da Avaliação às 16h15 =
R$ 241.115,00*
*O Menor Valor é Aceito desde Agora!
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Botões dos Documentos do Bem:
Condições Gerais Venda Pública:
a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Reservamo-nos o direito de erros de digitação. e) O pagamento será sempre a modalidade à vista. No entanto, o CPC (Código de Processo Civil) prevê parcelamento com garantia do próprio imóvel ou mediante caução idônea para móveis: 25,00% de Entrada (Mínima ou Mais) + até 30 parcelas (Máximo ou Menos) pelo INPC/IBGE + 1,00% ao mês**, tudo para Apreciação e Deferimento Judicial.
